Cityvarasto Oyj:n Osavuosikatsaus 1.1.2026–31.3.2026: Kasvu jatkui suunnitellusti 

Cityvarasto Oyj Yhtiötiedote 11.5.2026 klo 9.00

Cityvarasto Oyj:n Osavuosikatsaus 1.1.2026–31.3.2026: Kasvu jatkui suunnitellusti 

Tämä tiedote on tiivistelmä Cityvarasto Oyj:n osavuosikatsauksesta 1.1.—31.3.2026. Osavuosikatsaus on kokonaisuudessaan tämän tiedotteen liitteenä ja lisäksi saatavilla myös yhtiön verkkosivuilla osoitteessa https://sijoittajat.cityvarasto.fi/fi/

Vertailuluvut suluissa viittaavat edellisvuoden vastaavaan jaksoon, ellei toisin mainita. Esitetyt luvut ovat tilintarkastamattomia, ellei toisin mainita. Kokonaisen tilikauden 2025 luvut ovat kuitenkin tilintarkastettuja.

Luvut ovat esitetty tuhansina euroina, ellei toisin mainita, ja prosentit ja tunnusluvut ovat laskettu alkuperäisistä luvuista. Yksittäisten lukujen summa ei välttämättä vastaa esitettyjä kokonaislukuja, koska esitetyt luvut on pyöristetty lähimpään tuhanteen.

Q1 lyhyesti (1.1.–31.3.2026) 

• Liikevaihto oli 7 159 (5 980) tuhatta euroa, kasvua 19,7 %. 
• Oikaistu käyttökate oli 2 176 (2 143) tuhatta euroa, kasvua 1,6 % ja oikaistu käyttökateprosentti oli 30,4 (35,8) %. 
• Oikaistu operatiivinen osakekohtainen tulos oli 0,10 (0,12) euroa, laskua 15,9 %. 
• Kvartaalin aikana avattiin uusi toimipiste Järvenpäähän ja toteutettiin kaksi laajennusta nykyisissä toimipisteissä. Pienvarastojen täyttöaste oli kauden lopussa 78 (78) %. 

 
Konsernin keskeiset tunnusluvut 

Tulosohjeistus tilikaudelle 2026 

Tilikauden 2026 liikevaihdon arvioidaan olevan 29,9–31,2 miljoonaa euroa, kasvua noin 10–15 % verrattuna tilikauteen 2025 (2025: 27,1 miljoonaa euroa). 

Tilikauden 2026 oikaistun käyttökatteen arvioidaan olevan 12,7–13,9 miljoonaa euroa, kasvua noin 5–15 % verrattuna tilikauteen 2025 (2025: 12,1 miljoonaa euroa). 

Tulosohjeistuksen taustat 

Kiinteistöliiketoiminnan osalta liikevaihdon kasvun arvioidaan olevan vakaata. Liitännäispalveluiden osalta liikevaihdon kasvun arvioidaan olevan maltillisempaa verrattuna edellisen vuoden kasvuun. 

Jo tehdyillä sekä suunnitelluilla kasvupanostuksilla pienvarastoliiketoimintaan tuetaan kannattavaa kasvua, mutta niillä arvioidaan olevan väliaikainen, laskeva vaikutus kiinteistöliiketoiminnan suhteelliseen kannattavuuteen 2026 tilikauden aikana. Tilikauden 2026 alussa toteutetulla muuttoliiketoiminnan hankinnalla odotetaan olevan lievä negatiivinen vaikutus liitännäispalveluiden suhteelliseen kannattavuuteen. 

Ohjeistus perustuu oletukseen, että toimintaympäristössä ei tapahdu merkittäviä muutoksia tilikauden aikana. 

Taloudelliset tavoitteet 

Cityvaraston hallitus on asettanut seuraavat taloudelliset ja toiminnalliset tavoitteet vuoden 2024 lopussa alkaneelle ja vuoden 2029 lopussa päättyvälle viiden vuoden tarkastelujaksolle: 

• Kasvu: Konsernin liikevaihdon keskimääräinen kasvu on yli 12 % vuodessa tarkastelujaksolla. 
• Kannattavuus: Konsernin käyttökate (EBITDA) -marginaali ylittää 50 % tarkastelujakson aikana. 
• Investoinnit: Konsernin investoinnit ovat keskimäärin noin 10 miljoonaa euroa vuodessa tarkastelujaksolla. Pienvarastotoimipisteiden lukumäärä on noin 100 tarkastelujakson lopussa. 
• Velkaantuneisuus: Konsernin lainoitusaste pysyy alle 35 % tarkastelujaksolla. 
   

Taloudellisiin tavoitteisiin liittyvät tunnusluvut raportointikauden lopussa olivat seuraavat: 

• Liikevaihdon keskimääräinen vuosikasvu oli 31.3.2026 tilanteessa 20,6 % ja ensimmäisellä kvartaalilla 19,7 %. 
• Oikaistu käyttökate-% oli 31.3.2026 päättyneellä 12 kuukauden jaksolla 42,9 % 
• Konsernin investoinnit olivat 31.3.2026 päättyneellä 12 kuukauden jaksolla 10,0 miljoonaa euroa ja ensimmäisellä kvartaalilla 2,5 miljoonaa euroa. 
• Pienvarastotoimipisteitä oli kauden lopussa 77. 
• Konsernin lainoitusaste 31.3.2026 oli 20,7 %. 
   

Toimitusjohtajan katsaus
Vuoden 2026 ensimmäinen neljännes sujui Cityvarastolta odotusten mukaisesti. Liikevaihto kasvoi vertailukauteen nähden selvästi, kasvua oli 15,0 % kiinteistöliiketoiminnassa, 33,6 % liitännäispalveluissa ja 19,7 % konsernitasolla. Käyttökatteen kehitys oli ensimmäisellä kvartaalilla puolestaan maltillisempaa; konsernin oikaistu käyttökate kasvoi 1,6 %, kiinteistöliiketoiminnan kasvoi 3,3 % ja liitännäispalveluiden laski 6,6 % vertailukauteen nähden. Kannattavuuskehitykseen vaikuttivat väliaikaisesti mm. kasvua tukemaan toteutetut rekrytoinnit, vertailukautta suuremmat markkinointi- ja muut kasvupanostukset sekä First North-markkinapaikalla olemiseen liittyvät kulut, joita ei ollut vertailukvartaalilla. Tunnuslukujen kehitys osoittaa strategisten panostustemme tuottavan tulosta sekä pienvarastoliiketoiminnassa että liitännäispalveluissa. Uskomme panostusten näkyvän pidemmällä aikavälillä myös kannattavuuden parantumisena.

Katsauskauden aikana avasimme uuden toimipisteen Järvenpäähän sekä toteutimme kaksi merkittävää laajennusta Lahdessa ja Jyväskylässä sijaitsevissa kohteissamme. Nämä investoinnit vahvistavat asemaamme Suomen suurimpana pienvarastoalan toimijana ja tukevat kasvua myös tulevilla neljänneksillä. Katsauskauden päättymisen jälkeen hankimme portfolioomme kiinteistöt Turusta ja Oulusta. Turun seudun hankinta käsitti merkittävän, noin 8 400 m², kiinteistökokonaisuuden Itäharjusta. Kyseinen kiinteistökokonaisuus ostettiin kansainväliseltä sijoittajalta ja tiloihin on tavoitteena avata moderni pienvarastotoimipiste loppuvuodesta 2026. Oulun Karjasillasta hankimme puolestaan 1 200 m² rakennuksen. Tämä kiinteistö ostettiin Veikkaus Oy:ltä ja se on suunniteltu avattavan pienvarastokäyttöön alkuvuodesta 2027. Pienvarastojemme kysyntä on ollut Turun ja Oulun seuduilla korkealla tasolla jo pidemmän aikaa, joten katsomme toimintamme kasvattamisen näissä kaupungeissa järkeväksi liikkeeksi.

Liitännäispalveluiden kehitystä vahvisti Ja Ki Muutto Oy:n muuttopalveluliiketoiminnan hankinta 1.1.2026. Yrityskaupan myötä Cityvaraston muuttopalveluliiketoiminta kasvoi huomattavasti, ja hankinnan odotetaan kasvattavan liitännäispalveluiden liikevaihtoa ja käyttökatetta. Ja Ki Muuton olemassa oleva asiakaskunta ja sopimuskanta tukevat vakaata kassavirran kehitystä ja mahdollistavat entistä laajempien palveluratkaisujen tarjoamisen erityisesti yritysasiakkaille. PakuOvelle.com ja Opiskelijamuutot hankkivat kvartaalin aikana uutta kalustoa, mikä antaa yhtiöille mahdollisuuden vastata entistä paremmin kesäsesongin kysyntään.

Myös brändimme kehitys jatkui erinomaisena. Ulkopuolisen tutkimuksen mukaan Cityvaraston tunnettuus oli lähes kaksinkertaistunut neljässä vuodessa, ja autetussa tunnettuudessa Cityvarasto erottui selvästi Suomen tunnetuimpana pienvarastotoimijana. Cityvaraston tunsi 57 % vastaajista, kun seuraavaksi tunnetuimman toimijan osalta vastaava luku oli 39 %. Vahva tunnettuus tukee asiakashankintaa ja vahvistaa asemaamme kilpailussa. Myös PakuOvelle.comin tunnettuus kasvoi tutkimuksen mukaan merkittävästi, ja PakuOvelle.com on nyt selvästi Suomen tunnetuin pakettiautojen vuokrauspalvelu.

Jatkamme määrätietoista kasvustrategian toteuttamista molemmissa segmenteissä ja lähdemme luottavaisin mielin kohti kesää 2026.

Ville Stenroos

Toimitusjohtaja, Cityvarasto Oyj 

Taloudellinen kalenteri 
Cityvarasto julkaisee taloudelliset katsauksensa vuonna 2026 seuraavasti: 

• Puolivuosikatsaus tammi-kesäkuulta 2026 maanantaina 17.8.2026. 
• Osavuosikatsaus tammi-syyskuulta 2026 perjantaina 13.11.2026. 

Cityvarasto Oyj julkaisee 11.5.2026 klo 9.00 myös tekoälyäänellä ja virtuaalihahmoilla tehdyn tallennetun esityksen osavuosikatsauksesta sekä suomeksi että englanniksi. Suomenkielinen esitys on saatavilla seuraavan linkin kautta:

https://investorcaller.com/events/cityvarasto/cityvarasto-q1-osavuosikatsaus-2026

Englanninkielinen versio on saatavilla seuraavan linkin kautta:

https://investorcaller.com/events/cityvarasto/cityvarasto-q1-report-2026

Raportista on julkaistu myös interaktiivinen versio, jonka kautta voit lukea raportin ja kuunnella lyhyen yhteenvedon sekä suomeksi että englanniksi. Interaktiivisen raportin kautta voit myös lähettää kirjallisia kysymyksiä kummallakin kielellä 11 toukokuuta klo 15.00 EET saakka.

Kysymyksiin vastataan myöhemmin samana päivänä, ja vastaukset julkaistaan. Huomioithan, että julkaistujen vastausten yhteydessä mainitaan kysymyksen esittäjän nimi.

Kysymysten lähettäminen edellyttää rekisteröitymistä.

Interaktiivinen raportti on saatavilla seuraavan linkin kautta:

https://investorcaller.com/reports/cityvarasto/cityvarasto-q1-report-2026

Lisätietoja antavat

Ville Stenroos, toimitusjohtaja, Cityvarasto Oyj, puh. +358 29 123 4747
Matti Leinonen, talousjohtaja, Cityvarasto Oyj, puh. +358 29 123 4768

Hyväksytty neuvonantaja

Skandinaviska Enskilda Banken AB (publ) Helsingin sivukonttori, p. +358 9 6162 8000

Tietoja Cityvarastosta

Cityvarasto on vuonna 1999 perustettu suomalainen pienvarastoyhtiö. Cityvarasto-konserniin kuuluvat emoyhtiö Cityvarasto Oyj:n lisäksi merkittävimpinä tytäryhtiöinä pakettiautonvuokraukseen erikoistunut PakuOvelle.com Oy sekä muuttopalveluyhtiöt Suomen Opiskelijamuutot Oy sekä Ja-Ki Muutto Oy. Yhtiön osakkeet on listattu Nasdaq First North Growth Market Finlandissa kaupankäyntitunnuksella CITYVA.